线的人。

    杂货铺的商品没有太贵重的东西，比如皂荚做的香皂、胭脂水粉、冰糖、铜镜子。

    目前摆出来的东西最贵的也在三十文之下，不知道上面的库房里压了多少货。

    另外老板不会经营，这可是皇城旁边，为什么要留菜地，菜地里还养了鸡。

    房子的门和木头好时间没刷漆了，窗户上的纸漏窟窿也不拿浆糊找片纸补补。

    日子过成这样，还做什么买卖？哦！客人倒是一会儿来一个，有的没铜钱在以物易物。

    木头柜台后面站着的掌柜瞧着有四十来岁，柜台上放着笔墨纸砚和算盘，柜台后面没有凳子坐。

    这点朱闻天觉得很好，服务的人就得站着，所以以后村子买下来，得放高脚凳，站久了容易得静脉曲张。

    有客人来了再站起来，要么随时走动走动，不然生病了还得医治。

    朱闻天分析着老板，掌柜也不时看这个傻乎乎的人，带两个护卫，嘿嘿笑着什么都不买。

    又看一会儿，朱闻天两条胳膊抱拢对里长说：“买，买，嘿嘿嘿嘿！”

    里长咽了下口水：“憨憨，回去商量，回去的。”

    说着他拉憨憨要走，掌柜一看对方说买，怎么就不买了？有护卫的人有钱啊！看这傻子穿的衣服。他赶忙出声：“孩子要买就给买呗！都不是什么值钱的玩意儿。”

    “他要买房子你也卖？”里长看着对方问，他知道憨憨的意思。

    憨憨不可能把杂货铺里的东西全买回村子，村子又不缺这些东西，憨憨想买房子。

    这个不得回去找人问问？了解下情况后再商议，前提对方愿意卖。

    “呵！买房子？行啊，钱够就卖。”掌柜被气笑了，好大的口气。

    “多少钱算够？”里长借机会问问。

    “前铺二层，下层大间五，上层中间六，中有菜畦一亩三分，其后六间房，你给我两千贯，我卖你了。”

    掌柜张口就来，特别流利，最后伸出两根指头。

    朱闻天眼睛一亮，他不是因为对方说的钱多少问题，他看出来对方想卖。

    平时谁把自己家的多少屋子、地一口气说出来？证明有人问过，还不止一个人问。

    老板把数据给背熟了，就等着有人买的时候与人说。

    “回，嗯嗯！”朱闻天告诉里长可以走了。

    “好好好！憨憨你小心脚下，有门槛。”里长拉过憨憨的手，又对掌柜笑笑，走。

    “哼！又是一个说大话的。”掌柜在背后嘟囔一句。

    四人回酒楼，朱闻天再按一会儿指纹，晚饭时间到。

    吃过饭大家在院子里纳凉，屋子中闷热。

    里长叫伙计送热水，拉着憨憨进屋，说是烫烫脚。

    门一关，里长问：“憨憨，买？”

    “找牙人问问那房子值多少钱，正常来说，评估一个房产的价值，要从租金算。

    一般二十年的租金回本，他出价两千贯，一年的租金一百贯算正常，如果他不全租出去……”

    朱闻天给里长讲房价与租金的关系，寻常情况下的，特殊的不算，比如学区房，买了想租出去二十年回本不可能。

    学区房买得是一个就读名额，不是房子本身价值，租的人得不到名额。

    四海杂货铺自己经营，租出去两间，整体的年收入必须要高于一百贯。

    掌柜自己搭人工了，同时还有压货成本和损耗成本。

    库存的货物值一百贯，要算上一百贯放贷出去的利息钱，货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。

    里长认真听，又学到知识了，感觉两千贯贵了，四海杂货铺一个月能得十贯的利？

    需要卖出去多少钱的货物才行？加上扣的三十税一的税，这个税按照营业额算，不是纯利润的。

    二十文的东西卖三十文，扣掉税得到的利为九文。

    “憨憨，照此说来，这个房子一个月赚不到一百贯啊！”里长知道对方多要了。

    “他，不，赚，咱，成。”朱闻天摇头。

    里长点头，两个人开始嘿嘿-->>

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