大明守村人

第101节(2/3)

线的人。

    杂货铺的商品没有太贵重的东西,比如皂荚做的香皂、胭脂水粉、冰糖、铜镜子。

    目前摆出来的东西最贵的也在三十文之下,不知道上面的库房里压了多少货。

    另外老板不会经营,这可是皇城旁边,为什么要留菜地,菜地里还养了鸡。

    房子的门和木头好时间没刷漆了,窗户上的纸漏窟窿也不拿浆糊找片纸补补。

    日子过成这样,还做什么买卖?哦!客人倒是一会儿来一个,有的没铜钱在以物易物。

    木头柜台后面站着的掌柜瞧着有四十来岁,柜台上放着笔墨纸砚和算盘,柜台后面没有凳子坐。

    这点朱闻天觉得很好,服务的人就得站着,所以以后村子买下来,得放高脚凳,站久了容易得静脉曲张。

    有客人来了再站起来,要么随时走动走动,不然生病了还得医治。

    朱闻天分析着老板,掌柜也不时看这个傻乎乎的人,带两个护卫,嘿嘿笑着什么都不买。

    又看一会儿,朱闻天两条胳膊抱拢对里长说:“买,买,嘿嘿嘿嘿!”

    里长咽了下口水:“憨憨,回去商量,回去的。”

    说着他拉憨憨要走,掌柜一看对方说买,怎么就不买了?有护卫的人有钱啊!看这傻子穿的衣服。他赶忙出声:“孩子要买就给买呗!都不是什么值钱的玩意儿。”

    “他要买房子你也卖?”里长看着对方问,他知道憨憨的意思。

    憨憨不可能把杂货铺里的东西全买回村子,村子又不缺这些东西,憨憨想买房子。

    这个不得回去找人问问?了解下情况后再商议,前提对方愿意卖。

    “呵!买房子?行啊,钱够就卖。”掌柜被气笑了,好大的口气。

    “多少钱算够?”里长借机会问问。

    “前铺二层,下层大间五,上层中间六,中有菜畦一亩三分,其后六间房,你给我两千贯,我卖你了。”

    掌柜张口就来,特别流利,最后伸出两根指头。

    朱闻天眼睛一亮,他不是因为对方说的钱多少问题,他看出来对方想卖。

    平时谁把自己家的多少屋子、地一口气说出来?证明有人问过,还不止一个人问。

    老板把数据给背熟了,就等着有人买的时候与人说。

    “回,嗯嗯!”朱闻天告诉里长可以走了。

    “好好好!憨憨你小心脚下,有门槛。”里长拉过憨憨的手,又对掌柜笑笑,走。

    “哼!又是一个说大话的。”掌柜在背后嘟囔一句。

    四人回酒楼,朱闻天再按一会儿指纹,晚饭时间到。

    吃过饭大家在院子里纳凉,屋子中闷热。

    里长叫伙计送热水,拉着憨憨进屋,说是烫烫脚。

    门一关,里长问:“憨憨,买?”

    “找牙人问问那房子值多少钱,正常来说,评估一个房产的价值,要从租金算。

    一般二十年的租金回本,他出价两千贯,一年的租金一百贯算正常,如果他不全租出去……”

    朱闻天给里长讲房价与租金的关系,寻常情况下的,特殊的不算,比如学区房,买了想租出去二十年回本不可能。

    学区房买得是一个就读名额,不是房子本身价值,租的人得不到名额。

    四海杂货铺自己经营,租出去两间,整体的年收入必须要高于一百贯。

    掌柜自己搭人工了,同时还有压货成本和损耗成本。

    库存的货物值一百贯,要算上一百贯放贷出去的利息钱,货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。

    里长认真听,又学到知识了,感觉两千贯贵了,四海杂货铺一个月能得十贯的利?

    需要卖出去多少钱的货物才行?加上扣的三十税一的税,这个税按照营业额算,不是纯利润的。

    二十文的东西卖三十文,扣掉税得到的利为九文。

    “憨憨,照此说来,这个房子一个月赚不到一百贯啊!”里长知道对方多要了。

    “他,不,赚,咱,成。”朱闻天摇头。

    里长点头,两个人开始嘿嘿-->>

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